初次买房,很多人会忽视物业;而有过买房经验的人们,再次买房时,则比较重视小区的物业管理好坏。佳强物业将详细为您解读,物业对我们的生活的重要性。
1、对房价的影响
好的物业能够让房子更保值,甚至升值。在同一片区,建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区,物业服务水平高的小区,其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2、对日常生活的影响
日常生活中,总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的生活。
3、对生活品质的影响
小区的环境和设施的维护,以及小区的安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并关系到业主的生命、财产安全。
那么,如何辨别物业服务品质的优劣呢?
1、看保安对陌生人的态度
对于送外卖、送快递、或者临时出入的人,保安是问也不问,直接放行还是阻拦、让进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。
2、小区公共区域的卫生环境
小区的绿植是否修剪整齐;公共墙面有无污渍;地面有无垃圾;水池的水质如何。
3、小区的安保水平
保安对业主是否熟悉;保安多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不只是摆设;对于底层的住户,是否做足了安保措施。
4、公共设施的状况
小区的单元门门禁是否正常使用;单元门的对讲功能是否正常;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好。
5、了解物业的相关制度和收费标准
了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度;了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。